Due diligence строительных объектов

Due diligence строительных объектов (проектов)

Правовой due diligence земельных участков – это всесторонний анализ прав на объект недвижимости, его истории, состояния продавца в целях оценки рисков, связанных с его покупкой, арендой.

В процессе анализа рисков, сопутствующих покупке и дальнейшему использованию объекта недвижимости нами рассматривается весь объем данных в отношении объекта

Анализу подлежат все документы, связанные с объектом недвижимости, его расположение, соответствие объекта целям планируемой деятельности, его состояние.

В рамках процедуры правового due diligence:

Проверка и анализ истории возникновения прав на объект, их легитимность;
Анализ актуального правового статуса объекта (кто является собственником, ограничен ли он в обороте и т.д.);
Проверка и анализ наличия актуальных ограничений и обременений прав в отношении земельного участка;
Проверка судебных решений и исполнительных производств в отношении земельного участка и продавца;
Проверка продавца (банкротство, реорганизация и проч.).

В рамках процедуры градостроительного due diligence :

Анализ актуальных документов территориального планирования (генеральный план, правила землепользования и застройки, проект планировки территории, ГПЗУ, акты органов федеральной/муниципальной власти, заключения надзорных служб; );
Проверка и анализ наличия ограничений использования земельных участков (ЗОУИТ и прочее), сведений о сетях и инженерно-техническом обеспечении объекта (ТУ).;
Анализ проектной документации и сведений о проведенных изысканиях.

Итогом работы по правовому due diligence земельного участка и градостроительному due diligence земельного участка является комплексное заключение, в котором представлена вся юридически значимая информация в отношении земельного участка и его градостроительного потенциала. Данное заключение позволит инвестору оценить все риски, связанные с приобретением земли под стройку.

Вернуться назад